东莞出台住宅设计新规：层高不低于3.1米，全龄活动场地成标配

10月28日，东莞市住房和城乡建设局正式印发《东莞市住宅品质提升设计导则（第一版）》（下称《导则》），旨在全面推动住宅建设高质量发展，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以满足人民群众日益增长的高品质居住需求。这一系统性技术文件的出台，标志着东莞住宅建设迈入精细化、标准化、人性化的新阶段。

《导则》共包含11章，内容覆盖规划布局、建筑设计、结构设计、给排水、电气、暖通、智能化、环境景观及运营维护等住宅建设全链条。其核心是以“绿色健康、低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利”为目标，对住宅项目的设计与建设提出了具体且量化的高品质要求。

在居民最为关切的居住体验方面，《导则》提出了多项突破性标准。例如：

明确规定住宅层高不应小于3.1米；

要求新建居住区停车位100%建设或预留充电设施安装条件，并保障不低于25%的非固定产权充电车位比例；

全面推行全装修交付，并鼓励提供BIM版使用说明书，让购房和入住过程更省心，等等。

《导则》充分体现了“以人为本”的设计理念。针对“一老一小”群体，要求住宅项目必须设置老年人和儿童活动场地，并详细规定了日照、防护、无障碍等细节。此外，明确要求每单元至少设置一台可容纳担架的电梯，为急救生命通道提供保障；鼓励打造共享菜园、公共厨房等邻里交往空间，重塑和谐社区氛围。

在绿色低碳与智慧科技方面，《导则》要求住宅项目满足国家绿色建筑二星级以上标准，并进行海绵城市设计。同时，对智慧社区和智能家居提出了具体指引，包括公共区域5G全覆盖、电动自行车入梯报警、高空抛物侦测以及户内智能安防和控制系统等，旨在为居民提供更安全、便捷的现代化生活体验。

东莞市住建局在通知中表示，该《导则》是贯彻落实中央关于推动城市高质量发展精神的重要举措。各相关设计、开发、施工单位需结合实际组织实施，共同将“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设蓝图转化为现实图景，切实提升东莞市民的居住获得感和幸福感。